電影院計容面積如何計算

1. 計容總建築面積是多少，怎麼算

按照容積率1.71，此地塊計容建築面積可以做到22801.14㎡，現只有19084.00㎡，沒有達到容積率上限。

而總建築面積19084㎡肯定還包含地庫面積，計容面積=19084-地庫面積。

計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。一般情況下，計容面積小於等於建築面積。

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1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率

2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築

面積(車庫或停車位)

4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）

計容面積與不計容面積

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。

針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

2. 什麼是計容建築面積計算規則是什麼

1、計容建築面積定義：
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積。
2、不計算容積率的范圍：
不計算建築面積的也就不計算容積率。
根據《房屋建築面積計算規則》不計算建築面積的范圍包括：

1）突出外牆的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、台階、懸挑雨篷、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

2）用於檢修、消防等室外爬梯。

3）層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。

4）建築物內操作平台、上料平台、安裝箱或罐體平台；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構築物。

6）單層建築物內分隔單層房間，舞台及後台懸掛的幕布、布景天橋、挑台。
7）建築物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
3、計算公式：
所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積
計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）

3. 影劇院演出大廳建築面積如何計算

影劇院演出大廳建築面積計算方式如下：
1、影劇院觀眾大廳1-4層為中庭,其中一層包含門廳,而門廳部分高度從一層到四層,如圖中央箭頭區域示意,根據建築面積規范GB-T50353-2005,「建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積」。
2、同時對於中庭部分（2層-4層）的迴廊仍需計算建築面積,根據規范「門廳、大廳內設有迴廊時,應按其結構底板水平面積計算.層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積.迴廊是指在建築物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊」.
5層蓋板,5-6層為電影院,如果電影院內還有迴廊,則中央仍然只計算一層,方法同上.
如電影院內有舞台燈光控制室,則：
3、有圍護結構的舞台燈光控制室,應按其圍護結構外圍水平面積計算.層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積.
4、其他具體都根據建築面積規范來計算,把握幾點：a 層高（或凈高）符不符合計算要求；b有無維護結構；c 根據規范的分類是按維護結構的投影面積為基數,還是頂蓋的投影面積為基數,再看全算還是算一半.

4. 中庭、電影院面積計算

你好，對於你說的商業建築由於沒有附圖，整體形狀不太清楚，但根據你說的意思，我大概理解如圖所示：

• 1-4層為中庭，其中一層包含門廳，而門廳部分高度從一層到四層，如圖中央箭頭區域示意，根據建築面積規范GB-T50353-2005，「建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積」

• 同時對於中庭部分（2層-4層）的迴廊仍需計算建築面積，根據規范「門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。迴廊是指在建築物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊」。

• 5層蓋板，5-6層為電影院，如果電影院內還有迴廊，則中央仍然只計算一層，方法同上。

• 如電影院內有舞台燈光控制室，則：

  有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

• 其他具體都根據建築面積規范來計算，把握幾點：1、層高（或凈高）符不符合計算要求；2、有無維護結構；3、根據規范的分類是按維護結構的投影面積為基數，還是頂蓋的投影面積為基數，再看全算還是算一半。

5. 影劇院演出大廳建築面積如何計算

影劇院演出大廳建築面積計算方式如下：

1、影劇院觀眾大廳1-4層為中庭,其中一層包含門廳,而門廳部分高度從一層到四層,如圖中央箭頭區域示意,根據建築面積規范GB-T50353-2005,「建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積」。

2、同時對於中庭部分（2層-4層）的迴廊仍需計算建築面積,根據規范「門廳、大廳內設有迴廊時,應按其結構底板水平面積計算.層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積.迴廊是指在建築物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊」。

5層蓋板,5-6層為電影院,如果電影院內還有迴廊,則中央仍然只計算一層,方法同上。
如電影院內有舞台燈光控制室,則：

3、有圍護結構的舞台燈光控制室,應按其圍護結構外圍水平面積計算.層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

4、其他具體都根據建築面積規范來計算,把握幾點：a 層高（或凈高）符不符合計算要求；b有無維護結構；c 根據規范的分類是按維護結構的投影面積為基數,還是頂蓋的投影面積為基數,再看全算還是算一半。

6. 計容建築面積是啥

計容建築面積可以理解成，它等於用規劃建築用地的面積乘以計算容積率，還等於小區內所有計算容積率的建築面積之和。通常情況下，計容建築面積小於建築面積，半地下室算一半的計容建築面積，無產權的地下室不計入計容建築面積。

所以，計容建築面積就是計算容積率面積。計算容積率面積的公式可以寫成：計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積。

但要注意的是，規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。