电影院计容面积如何计算

1. 计容总建筑面积是多少，怎么算

按照容积率1.71，此地块计容建筑面积可以做到22801.14㎡，现只有19084.00㎡，没有达到容积率上限。

而总建筑面积19084㎡肯定还包含地库面积，计容面积=19084-地库面积。

计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。

(1)电影院计容面积如何计算扩展阅读：

1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑

面积(车库或停车位)

4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

计容面积与不计容面积

计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。

2. 什么是计容建筑面积计算规则是什么

1、计容建筑面积定义：
计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
2、不计算容积率的范围：
不计算建筑面积的也就不计算容积率。
根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：

1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2）用于检修、消防等室外爬梯。

3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
3、计算公式：
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

3. 影剧院演出大厅建筑面积如何计算

影剧院演出大厅建筑面积计算方式如下：
1、影剧院观众大厅1-4层为中庭,其中一层包含门厅,而门厅部分高度从一层到四层,如图中央箭头区域示意,根据建筑面积规范GB-T50353-2005,“建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积”。
2、同时对于中庭部分（2层-4层）的回廊仍需计算建筑面积,根据规范“门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊”.
5层盖板,5-6层为电影院,如果电影院内还有回廊,则中央仍然只计算一层,方法同上.
如电影院内有舞台灯光控制室,则：
3、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.
4、其他具体都根据建筑面积规范来计算,把握几点：a 层高（或净高）符不符合计算要求；b有无维护结构；c 根据规范的分类是按维护结构的投影面积为基数,还是顶盖的投影面积为基数,再看全算还是算一半.

4. 中庭、电影院面积计算

你好，对于你说的商业建筑由于没有附图，整体形状不太清楚，但根据你说的意思，我大概理解如图所示：

• 1-4层为中庭，其中一层包含门厅，而门厅部分高度从一层到四层，如图中央箭头区域示意，根据建筑面积规范GB-T50353-2005，“建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积”

• 同时对于中庭部分（2层-4层）的回廊仍需计算建筑面积，根据规范“门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊”。

• 5层盖板，5-6层为电影院，如果电影院内还有回廊，则中央仍然只计算一层，方法同上。

• 如电影院内有舞台灯光控制室，则：

  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

• 其他具体都根据建筑面积规范来计算，把握几点：1、层高（或净高）符不符合计算要求；2、有无维护结构；3、根据规范的分类是按维护结构的投影面积为基数，还是顶盖的投影面积为基数，再看全算还是算一半。

5. 影剧院演出大厅建筑面积如何计算

影剧院演出大厅建筑面积计算方式如下：

1、影剧院观众大厅1-4层为中庭,其中一层包含门厅,而门厅部分高度从一层到四层,如图中央箭头区域示意,根据建筑面积规范GB-T50353-2005,“建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积”。

2、同时对于中庭部分（2层-4层）的回廊仍需计算建筑面积,根据规范“门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊”。

5层盖板,5-6层为电影院,如果电影院内还有回廊,则中央仍然只计算一层,方法同上。
如电影院内有舞台灯光控制室,则：

3、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

4、其他具体都根据建筑面积规范来计算,把握几点：a 层高（或净高）符不符合计算要求；b有无维护结构；c 根据规范的分类是按维护结构的投影面积为基数,还是顶盖的投影面积为基数,再看全算还是算一半。

6. 计容建筑面积是啥

计容建筑面积可以理解成，它等于用规划建筑用地的面积乘以计算容积率，还等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常情况下，计容建筑面积小于建筑面积，半地下室算一半的计容建筑面积，无产权的地下室不计入计容建筑面积。

所以，计容建筑面积就是计算容积率面积。计算容积率面积的公式可以写成：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。

但要注意的是，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。