繼承祖母房子哪個電影

A. 如何繼承奶奶的房產

可贈予，先到房產當地公證處做贈予公證，現到房產交易中心辦理贈予過戶。如房產證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。

賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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贈與過戶

1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

B. 我應該如何繼承，已過世祖母的房產

需要到公證部門辦理遺產繼承公證，祖母的其他子女必須放棄繼承，才能辦理到你父親名下，然後你父親可以將房產贈與給你。

C. 父親去世，子女能繼承祖父母房產嗎

我國《繼承法》對法定繼承的順序進行了明確規定，即第一順序的法定繼承人是被繼承人的配偶、子女、父母。所以，本案中李某兄弟三人是法定的繼承人，依法享有對這套房產的繼承權。但是由於李某的哥哥因為意外事故而去世，且是先於母親去世，這就涉及《繼承法》規定的代位繼承問題，即被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

D. 一個女孩繼承了奶奶的皇位是什麼電影

《公主日記》
講述了一位普通美國少女突然成為一個歐洲小國的公主和王位繼承人所引發的一系列幽默故事和經歷

E. 哥哥繼承父母的房子,哥哥哥哥死後,祖父母還有繼承權嗎

你哥哥繼承你父母的房子是正常的，但是你爺爺奶奶就不一定能繼承你哥哥的房產了，因為你哥哥的第一繼承人是妻子兒女第二繼承人是父母，爺爺奶奶應該是第三繼承人了吧，所以說你爺爺奶奶是不可能再去繼承你哥哥的房產的。

F. 有個恐怖片 好像是香港的 就是有一天一家宅的奶奶死了 後來要繼承房子 就有人把所有子孫都找回去

古宅心慌慌 。。。講述八個同父異母、素未謀面的兄弟姐妹，為了一大筆的遺產聚集在已故父親的古宅。八個子女如果要繼承億萬家財的話必須在律師的見證下，每天晚上零點准時聚集在陰森的大廳內，在尚未入土的父親屍體前上香。而缺席者就將立即被取消繼承遺產的資格

G. 找一部電影好像是一個小孩名叫亞瑟他去他祖母家然後他祖母和祖父欠下的債一個大老闆要把他祖母的房子拆了

呂克.貝松導演的《亞瑟和他的迷你王國》。

H. 祖母房子繼承問題

你二姑的房子由你奶奶繼承？房產繼承需要辦理房產繼承公證，如果有遺囑就按遺囑辦，沒有遺囑 就需要有繼承權的人到公證處，其他人聲明放棄繼承，這樣辦完公證才能將房子過戶給你奶奶。

房子在你奶奶名下之後，她可以活著的時候就把房子贈與給你和你父親，或者立遺囑由你和你父親繼承。如果怕你奶奶文化水平問題，可以做一份公證遺囑 。