1. 杭州地區超出標准層高的建築面積及容積率與如何計算
1、多層、高層普通住宅建築標准層層高不得大於3.2米（建築面積大於240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標准層高度，但不得大於3.4米），低層住宅標准層層高不應大於3.6米。住宅建築非標准層層高應小於4.5米，當大於等於4.5米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築標准層層高不得大於4.2米；辦公建築非標准層層高應小於4.8米，當大於等於4.8米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等因功能需要的建築空間可按
其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築（指零售商業等）當層高大於等於5米小於6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建築的標准層層高參照辦公建築標准層層高控制。
4、辦公、商業建築層高大於等於6米小於8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大於等於8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘3倍計算。 電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建築設計規范要求加大層高的，可按實際建築面積計算容積率。 5、鼓勵建築設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建築）。滿足以下條件的底層架空層其建築面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力牆落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少於主體建築佔地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
底層架空層計入建築層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。 7、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。
2. 容積率是怎麼計算的呢
1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
3. 請問容積率該怎麼算
應該是除6500
征地是你從政府手裡買的地，規劃會給你這塊地的用地指標包括容積率，所以你算應該是用征地面積算。否則規劃局怎麼控制你造房子的面積。
用地裡面如果實際能用的面積是多少那是這塊地裡面的問題，政府是一起出售給你了。你當然可以用實際用地算指標，但是不能作為規劃的依據。你要報規劃的容積率肯定是用征地面積算。
政府出售土地往往是有些地方不能用的。這好比你買了一個蘋果，能吃的部分並非全部。但是你買的是整個蘋果，指標還是要整體算。
4. 容積率怎麼算
首先，容積率是指一個住宅小區的總建築面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到的。容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5；聯排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區的容積率小於1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據不同城市的特點有所差別。容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。的呢？為什麼有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。